A avaliação de um imóvel tem por objetivo a estimação de valores de mercado, sendo comumente requisitada por instituições bancárias, agências imobiliárias e profissionais de avaliações que, posteriormente, utilizam as informações estimadas com a finalidade de relacionar os valores de mercado aos patrimoniais. Este trabalho descreveu os procedimentos e métodos necessários para analisar as influências dos fatores esquina e pavimentação nos terrenos de três diferentes bairros da zona urbana da cidade de Bento Gonçalves-RS. Para tal, foi desenvolvida uma pesquisa de valores transacionados no mercado imobiliário de janeiro de 2020 a janeiro de 2021, com área menor que 500 m², cujo tratamento dos dados obtidos se realizou pelo método de inferência estatística seguindo as diretrizes presentes nas normas 14653-1:2019 e 14653-2:2011, de modo a possibilitar um alto grau de confiabilidade à pesquisa. Os resultados desta pesquisa buscaram, portanto, verificar se o posicionamento do terreno em relação à quadra e a presença de pavimentação asfáltica em ao menos uma das faces agregavam, ou não, valor aos bens imóveis do município; sendo constatado, ao final do estudo, a validação da valorização de terrenos de esquina em relação a terrenos de centro de quadra e, também, a valorização de terrenos com presença de pavimentação asfáltica em detrimento de lotes sem tal melhoramento. [resumo fornecido pelo autor]