Análise das manifestações patológicas e seus reflexos em edificações multifamiliares de uma mesma construtora
Abstract
O gerenciamento de pós-obra é um assunto bastante presente quando se trata de qualidade. Abordagens como desempenho e vida útil da edificação vão além da fase de execução. O presente trabalho tem como objetivo avaliar os efeitos ocasionados pelas manifestações patológicas presente em edificações multifamiliares, construídas e administradas por uma mesma empresa. Para esta pesquisa foram analisadas três edificações, sendo duas localizadas na cidade de Nova Prata e uma na cidade de São Jorge, no estado do Rio Grande do Sul. Para avaliação das manifestações patológicas, primeiramente foram coletados dados da empresa construtora, quanto ao pós-obra. Mediante isto, foram desenvolvidos questionários aplicados aos usuários e síndicos, e foi realizada uma inspeção visual nas edificações. Na pesquisa aplicada, foi levado em consideração questões como manutenção, suporte técnico, agilidade de serviços, além da incidência de danos. Na inspeção visual avaliou-se o grau de deterioração do elemento que contém a anomalia. Através de todas as análises realizadas neste trabalho, foi possível perceber que as três edificações em estudo apresentam diferentes manifestações patológicas, com a predominância das fissuras, descolamentos e manchas, bem como problemas com infiltração e umidade consideráveis. Por fim, é imprescindível a participação de um profissional ou técnico na empresa construtora, para que torne o gerenciamento do pós-obra eficaz. [resumo fornecido pelo autor]