A manutenção predial é um tema recente, e vem ganhando grande importância na sociedade devido à redução tanto no desempenho, como na vida útil das edificações. O presente trabalho tem como objetivo avaliar se as edificações em uso do estudo estão recebendo a devida manutenção de acordo com a normativa NBR 5674 (ABNT, 2012), a fim de manter os níveis de desempenho e a vida útil projetada para a estrutura. Nesta pesquisa foram vistoriadas 10 edificações residenciais da cidade de Carlos Barbosa. Para determinar o estado de manutenção dos condomínios foram desenvolvidos questionários para aplicação tanto ao síndico como aos usuários das edificações em estudo. Estudos recentes indicam que as manutenções são realizadas somente quando ocorre uma queda de desempenho, ou seja, quando o funcionamento já não atende mais às exigências do usuário. É de suma importância planejar e executar a manutenção predial seguindo as normas vigentes, além disto se faz necessário contar com o auxílio de um responsável técnico para a realização de inspeções previamente definidas com a finalidade de manter o nível desempenho. [resumo fornecido pelo autor]